Domovní řád

Čl. 1

Úvodní ustanovení

Tento domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytového domu č.p. 356-358 v ulici V Malém háji, bytů a společných částí tohoto bytového domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb., v platném znění) a stanovami bytového družstva.

Čl. 2

Základní pojmy

  1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
  1. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklep).
  1. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sušárny, kočárkárny, komíny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, rozvody elektřiny, a to i když jsou umístěny mimo dům, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. stojany na kola) a stavby vedlejší včetně jejich příslušenství.

Čl. 3

Práva a povinnosti z nájmu bytu

  1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje hlava sedmá občanského zákoníku.
  2. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
  3. Zástupce bytového družstva je oprávněn po předchozím oznámení nájemci a za přítomnosti nájemce vstoupit do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidla tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí zástupce bytového družstva neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
  4. Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení družstva umožnit přístup do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody.
  5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu z důvodu havárie , doporučuje se v případě déletrvající nepřítomnosti nájemce oznámit správci bytového domu, popř. do provozovny bytového družstva, místo pobytu nájemce anebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
  6. Nájemci bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

Čl. 4

Držení domácích zvířat

  1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v bytovém domě a jeho okolí. Majitelé zvířat jsou povinni odklízet jejich exkrementy z okolí bytového domu.
  2. Písemného souhlasu bytového družstva je třeba k držení většího počtu domácích zvířat.

Čl. 5

Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domů

  1. Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno.
  2. Nájemci jsou povinni zejména:
    • umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, vstupům do zařízení CO
    • zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně
    • zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.
  3. Způsob užívání kolárny a kočárkárny, sušárny a společenské místnosti si mohou nájemci bytového domu upravit po vzájemné dohodě se správcem bytového domu.

Čl. 6

Vyvěšování a vykládání věcí 

  1. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umísťovat na vnější konstrukce např. lodžií, oken a fasádu jakákoliv zařízení a předměty.
  2. Květiny v oknech, na balkonech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
  3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu družstva.

Čl. 7

Zajištění pořádku a čistoty v domě 

  1. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Bytové družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech bytového domu a odklízení sněhu z chodníku přilehlých k domu v zimním období.
  2. Ve všech společných prostorách domu je zákaz kouření.

Čl. 8

Otevírání a zavírání domu

  1. V případě, že většina nájemníků vchodu rozhodne o tom, že dům bude uzamykán v době od 22:00 do 06:00 hodin, jsou všichni obyvatelé domu toto rozhodnutí povinni respektovat. Družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdržel potřebný počet klíčů od vchodových dveří.
  2. Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostor, kde je umístěn hlavní uzávěr vody apod., jsou podle rozhodnutí představenstva bytového družstva uloženy u předsedy představenstva bytového domu.

Čl. 9

Klid v domě

  1. Nájemníci jsou povinni užívat pronajatý byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem.
  2. V době od 22:00 do 06:00 hodin jsou nájemníci povinni dodržovat noční

Čl. 10

Závěrečná ustanovení

  1. Domovním řádem nejsou dotčená práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
  2. Tento domovní řád je vyvěšen v každém vchodě bytového
  3. V případě hrubého nebo opakovaného porušení Domovního řádu, může představenstvo družstva uložit pokutu dle schváleného Sazebníku.